中央銀行上月在常務理事會議中無預警放寬不動產信用管制措施,放寬北台灣6個行政區的房貸成數,同時,豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由5成提高至6成,5年來信用管制措施負債整合首此鬆綁,有助緩和低迷的房市景氣。

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銷售市場也看好未來可能會將有另一波的逐步開發,可以預期年底房市價彈量增,多家重量級建商也開始加碼媒體行銷。部分近年未被推案熱潮墊高價格的優質區塊,例如台北市文山區、新北地一圈的紅樹林區等,反而受惠這波適度寬鬆,吸引看屋客回籠,第一個誘因就是「現在價格比較漂亮,又是買方市場,購屋可以多看多比,且較無競價搶戶別的時限壓力,反而容易挑到好房」。

紅樹林由於是台北第一圈4字頭上下行情的區域,買氣率先拚反彈,該區域指標案從8月底至上周末各接待中心來客量明顯增加約2到3成,觀望半年的換屋族群因為手頭資金較充裕,率先「動起來了」。不動產業者表示,央行此舉促進成交量增加,各接待中心也打算祭出各項看屋活動與優惠,在大選白熱化之前的第3季拚買氣反彈。

房屋貸款央行限貸鬆綁紅樹林房市熱起來

好房網雜誌社長倪子仁即表示,房市經過5年央行的信用管制,已將房價控制下來,央行放寬信用管制因勢利導,意味著政策打炒房時代已過,整體交易可望緩步走出冷凍庫,此舉除可增加房市的成交量,也可局部帶動台灣整體經濟面頹勢。

工商時報【張海雲】

受此預期心理帶動,置產客會縮短觀望時間,目前價跌量縮的房市格局很快就會反轉為「價穩量緩」的買賣雙方理性購屋與推案的格局,預估年底前,可以看到交易量擴增回溫的效果。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/央行限貸鬆綁-紅樹林房市熱起來-215006258--finance.html

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